¿Por qué EB–5?
Para los desarrolladores de bienes raíces comerciales, el financiamiento EB–5 es una
fuente atractiva de capital, especialmente porque los desarrollos ideales para EB–5,
como los hoteles, se encuentran entre los más difíciles de recibir financiamiento de
construcción sin recurso utilizando fuentes de capital tradicionales.
Nuestra empresa ofrece la capacidad de proporcionar capital sin recurso y, según el
proyecto, puede tomar la forma de un préstamo principal, un préstamo mezzanine,
capital preferente o capital de empresa conjunta.
Si bien todas las clases de activos son elegibles para el financiamiento EB–5, ciertos
tipos de propiedades generan más empleos y, por lo tanto, respaldan una mayor
asignación EB–5 en la pila de capital.
Elegibilidad
En EB5 Capital, siempre estamos buscando nuevas oportunidades de inversión y asociaciones. Nuestros socios de proyectos van desde desarrolladores hasta empresas que buscan oportunidades de expansión, desde el comercio minorista hasta la fabricación. Para ser elegible para el programa EB-5, un proyecto debe estar ubicado en un Área de Empleo Objetivo (TEA), que es un área rural o un área que tiene una tasa de desempleo superior al 150% del promedio nacional. EB5 Capital puede ayudar a los desarrolladores a determinar si la ubicación de su proyecto califica para una designación TEA. Los desarrollos urbanos ubicados en un TEA que generan una cantidad sustancial de empleos de tiempo completo con salarios dignos son nuestros principales candidatos. Podemos proporcionar préstamos senior, préstamos mezzanine, capital preferente o capital de empresa conjunta en proyectos con propietarios y/o socios de capital institucional.
Parámetros generales del proyecto
Cada proyecto es único. Además de estar ubicado en un TEA, no existe un conjunto de reglas que se aplique a todos los proyectos. Los siguientes parámetros generales pueden ayudarlo a determinar si el financiamiento EB-5 podría adaptarse a su proyecto. Un determinado proyecto no necesita cumplir con todas estas condiciones, pero cuantas más condiciones se cumplan, mejor.
- Contribución de capital del desarrollador de al menos el 20% del costo total
- Completar la pila de capital del proyecto al comienzo de la recaudación de fondos
- Clara estrategia de salida de 5 a 7 años para inversores EB-5
- Historial comprobado de desarrollos exitosos similares
- Equipo de proyecto experimentado: contratista general, arquitecto, etc.
- Demanda comprobada del mercado con sólidos fundamentos de submercado
- Aprobaciones de zonificación/derechos vigentes
- En construcción o inauguración dentro de 8 a 12 meses
Preguntas frecuentes
Una TEA es un área geográfica que se considera rural o tiene una tasa de desempleo de al menos 1,5 veces el promedio nacional. Cuando los solicitantes de Visa EB-5 invierten en una TEA, pueden aportar $800,000 en lugar de $1.05 millones.
Esta es una pregunta complicada que requiere mucho tiempo para determinar. La facilidad para determinar si su proyecto está en un TEA dependerá de su ubicación específica.
La duración de la recaudación de fondos depende del tamaño de la recaudación de capital. El marco de tiempo óptimo para un aumento de capital de veinte a cincuenta millones de dólares es de nueve a doce meses.
Los costos de cierre suelen ser los mismos que cualquier otra forma de capital.
Idealmente, los tamaños de financiación están entre $20 y $75 millones. Sin embargo, podemos hacer excepciones caso por caso.
Nuestro objetivo es devolver el capital de nuestros inversores en cinco a siete años.
El costo varía según la estructura y el riesgo de la inversión, pero generalmente es comparable a las formas tradicionales de capital.
Por lo general, requerimos el 20 % del socio y otras fuentes, pero esto varía según el caso.
No. EB5 Capital, nuestros inversionistas y los abogados de los inversionistas manejan todos los asuntos relacionados con el proceso de inmigración.